行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢
中國商業(yè)地產(chǎn)迎爆發(fā)式增長
目前，中國的商業(yè)地產(chǎn)迎來了爆發(fā)式增長。
一方面的原因在于，隨著消費(fèi)升級，年輕人特別是85后、90后，成為消費(fèi)的主力軍，他們的消費(fèi)場景選擇就偏向于在新型購物中心，以及時尚的商業(yè)街。迎合這種市場變化，以萬達(dá)廣場、中糧大悅城、華潤萬象城等為代表的，一大批新型購物中心興起。
另一方面，中國的房地產(chǎn)住宅開發(fā)已經(jīng)遇到了瓶頸，商業(yè)地產(chǎn)趨熱。目前從政府的土地供應(yīng)來看，往往是商業(yè)占有很大比例的面積。開發(fā)商一般把這部分面積打造成集中商業(yè)或者街區(qū)，帶來了商業(yè)容量的大量增長。
市場需求遇上開發(fā)增長，就出現(xiàn)了疊加式的爆發(fā)。目前來看，中國的大小城市的商業(yè)地產(chǎn)都在大規(guī)模增長。
就城市布局而言，北上廣深一線城市到了商業(yè)運(yùn)營的成熟期，像天津、石家莊等1.5線、二線城市進(jìn)入了高速增長期，地級市和縣城的商業(yè)也進(jìn)入了發(fā)展期。有些企業(yè)聚焦一二線城市，有些企業(yè)更偏重于在三四線城市發(fā)展，企業(yè)策略是不一樣的，聚焦一二線和三四線的企業(yè)，定位不同，項目不同。